【住宅】「賃貸と持ち家どっちが得か?」大規模災害を考えると、高いローンを払ってまで買う必要があるか?

1: 2019/10/20(日) 10:32:59.41
「賃貸か持ち家か」この問題は永遠のテーマのようなところがあり、何度でも話題にのぼる。10月15日のガールズちゃんねるに、結婚を考えている女性から「一生賃貸ってどうですか?」と問うトピックが立った。彼氏と家の話になったとき、「一生賃貸がいい」と希望を伝えると、「えーそれはちょっと…俺は庭付きの一軒家が欲しい」と言われたそうだ。トピ主は

 

 「有り余る程のお金があるなら別として、今の不安定な時代にローンを組んで何千万という買い物をするのがリスクに感じてしまいます」

と心配していた。

これまでこの話題は、意見が分かれ、どちらかと言えば「持ち家がいい」という声が多かった。だが、今回は「賃貸がいい」という人のほうが大勢を占めているようだった。(文:okei)

■「高齢になると借りられなくなる」VS「高齢者でも借りられるよう変わってきている」

トピックは注目を集め、2000以上のコメントが入った。まず、「死ぬまで家賃払えるならいいんでない?」など老後の課題が上がった。「賃貸は、借りれなくなる日が来るぞ。年齢でね」という声も。確かに賃貸オーナーは孤独死などを恐れ、高齢者を避ける傾向はある。

ただ、これに対して多くの人が、「高齢者でも借りられるよう変わってきている」と指摘している。

 「公的物件あるから大丈夫。URへ。役所の方で紹介してくれるよ」
 「徐々に変わりつつあるよ。高齢化社会がどんどん加速していく中、従来のやり方では不動産業界も生き残れないからね」

という声も。URはかつて「公団住宅」といわれた公的な賃貸住宅だ。現在は高齢者向けにリノベーションした物件を用意したり、低所得者への家賃補助なども行っている。超高齢化へ進む日本では、高齢者に貸さないなどと言っていては商売が成り立たず、「今後どんどん変わっていく」という意見が次々上がっていた。

■「これだけ災害だらけならどこにいても安心な場所はない。どうせ最後は老人ホーム」

「賃貸か持ち家か」については、意見や希望が分かれつつも、多くの人が賃貸派、もしくは「賃貸のほうがいいのかも」と心が傾いていた。要因として大きいのが、最近頻発する大災害だ。

 「これだけ災害だらけならどこにいても安心な場所ない。どうせ最後は持ち家あっても老人ホームなんだし。賃貸で転々とするのも悪くない」
 「最近の震災を考えると、高いローンを払って家を買っていいのかと悩む」

などの不安の声が上がっている。連日の台風被害報道を見ていれば、確かにそんな気持ちにもなるだろう。他にも、

 「賃貸なら収入に応じて家を変えられるけど、高額なローンは収入が目減りしたときに払えなくなる」
 「周りがうるさくて居心地悪ければすぐ引っ越せる。賃貸最強」

など、賃貸のメリットとして「身軽さ」を挙げる人も多かった。

■勝間和代さん、「ライフスタイル次第」「家を買うなら新築は避けて中古に」

「賃貸と持ち家どちらがいいか」という疑問に、経済評論家の勝間和代さんは、自身のYouTubeチャンネルで9月に公開した動画で「ライフスタイル次第」と答えている。自身は賃貸派だそうだが、平均的な同程度の家で20年くらい長く住み続けるなら、持ち家にしたほうが安いという。しかし住む場所や家族構成、収入が変わる可能性を考えると賃貸が柔軟性があっていい、特に都市部で働く人や自営業の人は賃貸がいいと薦めていた。

収入が減ったときに賃貸ならば安いところに住み替えられるが、住宅ローンではそうもいかない。賃貸は老後を心配する人が多いが、「年金がある限り貸してくれる家はたくさんあります」とのこと。仮に家を買うとしても、ローンは収入の25%以内。新築は避け、できるだけ好立地の中古をリフォームしたほうがいいと説いていた。

エッセイストの小島慶子さんも自著のなかで、住宅ローンは「経済的な奴隷になること」と捉え警鐘を鳴らしている。望む・望まないに拘わらず、住宅イコール「持ち家」という時代は去ったのかもしれない。

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最終決着!マイホーム購入VS賃貸

引用元: http://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1571535179/

31: 2019/10/20(日) 10:37:08.63
>>1
どっちが絶対、なんてないだろ?

 

記事の女性は。
土地付き一戸建てに住みたい男なんてイヤだというなら
とっとと分かれて価値観の合う男と結婚してはいかがか?

60: 2019/10/20(日) 10:39:29.30
>>1
この国の政官財のお偉いさんたちからすれば、

 







賃貸派が増えるのは経済循環の観点から見るとヨロシクないんだろうけどねw

2: 2019/10/20(日) 10:33:44.06
賃貸だと出来ないことが出来るのが大きすぎる
あと土地は持っておいた方がいいぞ
5: 2019/10/20(日) 10:34:30.93
>>2
もういい土地は手に入らないよ
戦後すぐじゃないと
21: 2019/10/20(日) 10:36:18.43
>>5
高齢化と相続税強化もあって、
昔より市場に条件のいい土地が出るようになってきているよ。

 

うちも地主が相続契機で切り売りした駅近の土地を買って家を建てたし。

51: 2019/10/20(日) 10:38:44.05
>>2
まとまったカネがないしローン組める時代じゃないんよ
63: 2019/10/20(日) 10:39:47.62
>>51
そういったら「一括で払えるやつこそローン組め」という変な人がでてきたよこのスレw

 

ローン=借金、ということがわかってない

3: 2019/10/20(日) 10:34:07.53
所有=財産 とは限らないよなぁ
4: 2019/10/20(日) 10:34:24.66
人目なんか気にすんな
自由に生きろ
車が一番ムダ
34: 2019/10/20(日) 10:37:22.58
>>4
車は家族4人いたら悪く無い
最近は買い物もショッピングモールメインだし
電車代も馬鹿にならない

 

キャンプでも便覧

6: 2019/10/20(日) 10:34:31.27
そうだよな、流された家のローンを払い続けるって・・・
19: 2019/10/20(日) 10:36:02.22
>>6
政府「可哀想だから、特別に審査なしでまた同じ額を融資してあげるから、頑張って二重ローン抱えて生きて行くんだお!」
7: 2019/10/20(日) 10:34:37.26
災害リスク考えると賃貸のほうが気楽だけど保証人とか確保し続けるのは結構大変だよなぁ
9: 2019/10/20(日) 10:35:12.60
>>7
実家住んだらいい
8: 2019/10/20(日) 10:35:09.39
結局家はローン返し終わってもリフォームでまた金掛かる
20: 2019/10/20(日) 10:36:16.08
>>8
リフォームはみんな考えていないね
築20年の戸建てに住んでいたころはリフォームと庭の手入れが大変だった
71: 2019/10/20(日) 10:40:11.70
>>20
築20年じゃ外壁も汚いし床は窓に近いところは木が腐るし壁は経年劣化で黄色くなり糊も剥がれる
元々家に付いてる電気製品も壊れたりするころだね
77: 2019/10/20(日) 10:40:43.48
>>71
そうそう
リフォームで600万ぐらい掛かった
10: 2019/10/20(日) 10:35:25.63
家賃13年でざっと1100万払ってた
これを無駄と取るかはその人次第だろうなあ
25: 2019/10/20(日) 10:36:43.73
>>10
無駄じゃないだろ
実際13年住んでたんだから
44: 2019/10/20(日) 10:38:18.77
>>25
ローンで払ってれば、あと数年で完済して土地だけでも半額くらいは残る
場所が良ければだけどw
28: 2019/10/20(日) 10:36:51.21
>>10
悪くないコストだと思う
52: 2019/10/20(日) 10:39:02.85
>>10
13年前ローン組んで 1300万払ってるわ

 

ローン控除で250万返ってきてるが

11: 2019/10/20(日) 10:35:25.87
今不動産の値段が高止まりしてるのは、実は五輪も景気も関係ない。
単純な話で団塊ジュニア層が家を買う年齢だったからだ。
買い手が減るから今後は徐々に下がるよ。
12: 2019/10/20(日) 10:35:30.71
老後が心配だからせめと中古のマンションくらいは欲しくなってる50手前の俺
56: 2019/10/20(日) 10:39:12.99
>>12
マンションって修繕費上がり続けて管理費と併せて結構な額になってくると、いざ売りたいとなったときに全く買い手がつかないだろ
そうなると金食うだけのただの不良資産じゃん
安い中古マンションはほぼ地雷やん
80: 2019/10/20(日) 10:40:57.60
>>56
いや、年が年だから中古マンション買うときは
そこが終の住み家だと思ってるw
13: 2019/10/20(日) 10:35:33.41
独居だと、年金で月16万もらえるとして、6万賃貸でもってかれるのか。
50: 2019/10/20(日) 10:38:42.71
>>13
経験上、中程度の商業地区かつ通勤の利便性考慮して月4万
定年後だと月3万でもいける
14: 2019/10/20(日) 10:35:37.99
家を所有するのはリスクでしかないだろ
超都心を除けば地価は下がるだけだし
15: 2019/10/20(日) 10:35:39.49
定年までに、一人1000万円の貯金と、ローンを完済した持ち家が必要
持ち家を持たないなら、その分の3000万円程度の貯金が必要になる
16: 2019/10/20(日) 10:35:46.62
一生その土地に縛られる覚悟って割と大変だと思う  よって賃貸派
33: 2019/10/20(日) 10:37:14.91
>>16
賃貸住宅ばかり集まっている地域は、
その住民にヒドイのしか集まらないのが良く分かるね。
55: 2019/10/20(日) 10:39:10.47
>>16
縛られるというか安定的と捉えたら?

 

就職にしてもそうだが、縛られるのが嫌と30や40にもなってずーっとフリーターとかね…
何考えてんだか

65: 2019/10/20(日) 10:39:50.46
>>55
転勤とか天災とか色々ある
17: 2019/10/20(日) 10:35:52.38
賃貸にしか住めない貧ずしい人が必死に考えた言い訳を、
持ち家欲しいけどポンと買えない派がトレースしているのか。(笑)
馬鹿だな。
住むとこくらいは借り物やめとけよ。
子育てするなら、注文して戸建てが良いぞ。
61: 2019/10/20(日) 10:39:32.06
>>17
すると地方転勤になる法則
18: 2019/10/20(日) 10:35:57.25
公営住宅さいきょ
22: 2019/10/20(日) 10:36:21.41
アラフォー非正規薄給未婚独身の女だけど、今、ちょうど引っ越しが必要になったことで
自分のような立場がいかに賃貸物件を借りにくくなってるかがすっごいよく分かった

 

昔は連帯保証人がいればすぐ借りられる部屋が多かったんだけど、
今は私みたいに入居者も中高年、連帯保証人は更に高齢の親ってケースが増えて
連帯保証人立てても保証会社と契約しなきゃいけない物件の方が多い
その保証会社の審査がすごい厳しいんだよ、まず無職だと難しい
働いてても、正社員じゃなかったり、年収が300万以下だったり、勤続年数が5年以下だったり、
中小零細企業だったりすると審査通らなかったりする
逆に生活保護証明があると、毎月必ず支給されるって分かるから、ボロボロの賃貸アパートとかなら
借りられるケースがある

今は圧倒的に貸主の方が立場が強くて、借主は高い金払ってペコペコして住まわせて頂く、
みたいな感じの図式になってることを痛感した
自分の場合、一流企業の正社員で世帯持ちの兄弟がいて、兄弟が緊急連絡先になってくれたから
やっと審査通って部屋を借りられたから、一人っ子とかだとアウトだったと思う

一生賃貸でもいいやと思ってたけど、多分、50歳過ぎたらそもそも賃貸物件に入居できなくなる
物件余ってるはずなのに、保証会社がそれを拒絶する感じ、つまり相当滞納が多いんだと思う
貯金や資産は、一時的に借金して残高増やして捏造するケースが多いからあまり意味がなくて、
とにかくサラリーがいくらあるか、ですごい値踏みされる

特に自分みたいな未婚独身は、定年迎える前にサ高住とか死ぬまで住み続けられる物件抑えて
さっさとそこに入居しないと、路頭に迷う可能性が高い
介護が必要な状況になると普通の賃貸物件じゃ生活できなくなったり、退去を迫られるケースが多い

79: 2019/10/20(日) 10:40:53.08
>>22
外人がいっぱいいたり他に高齢者がいたり
条件選ばなければすぐ見つかるよ
特にこれからは高齢者比率増えるわ借り手が減るわで家主も困るわな

 

俺の戸建は20代の若夫婦+赤ん坊の家庭に月17万で貸してるから
たぶん俺が死ぬまでとりっぱぐれはないけどな

23: 2019/10/20(日) 10:36:31.71
20年後は日本全国空き家だらけ。
今10万の物件が5万で借りれる時代になる。
24: 2019/10/20(日) 10:36:38.05
もう結論でてるじゃん
とっくに買い時は終わったから今もってない奴は一生賃貸でいい
26: 2019/10/20(日) 10:36:43.90
持ち家てのがないよな
どんな村いくかわからんねんで、とりあえず東大阪はアカばっか出たいっす
27: 2019/10/20(日) 10:36:46.35
一戸建て派だが一戸建ての本当のリスクは町内会
町内会のデータが閲覧できるサイトがあればアクセス数取れると思うw
38: 2019/10/20(日) 10:37:41.90
>>27
戸建だけど、町内会なんて年1800円払うだけで何もしてないな。
役員もジジババが勝手にやってるし。
45: 2019/10/20(日) 10:38:20.49
>>38
羨ましい
都会ですか?
70: 2019/10/20(日) 10:40:06.94
>>38
町内会はピンキリだからね

 

新入りが入るとこぞって役員を押し付けられたり、寄り合いやら飲み会やら掃除やら

75: 2019/10/20(日) 10:40:25.87
>>38
組長とゴミステーションの掃除とイベントへの半強制参加は定期的にやってこない?
30: 2019/10/20(日) 10:37:02.04
持ち家の維持はばかにならない
32: 2019/10/20(日) 10:37:11.55
こどおじといい台風といい不動産ステマ大変だな
36: 2019/10/20(日) 10:37:32.90
>>32
今どき家買うとかあり得ないからね
72: 2019/10/20(日) 10:40:11.98
>>32
滅亡へのカウントダウンが一年切ったんで必死
中堅どころのデベがとうとう禁断の決壊必須の土手側の土地買い占めて最後の大型開発物件!とか歌いながら西欧風住宅街とか作ってる
本当に何も知らない赤ちゃん抱いた若夫婦とかがバンバン買ってて、本当に何と言っていいか、、、
35: 2019/10/20(日) 10:37:25.96
そりゃあ高齢になってもどこかしらの賃貸物件を借りれるんだろうけど・・・
人生頑張ってきて高齢者になってからボロアパートで余生を過ごすってのもみじめだと思うんだけどね~
自分の建てた家で自分の好きなように過ごせればそれに越したことないと思うんだ。
不動産と贈与税支払える分以上の資産を残して子供たちの幸せを願い託すってのがいいかと思うんだけどね~
余生が病院かホームに入るような状態だったり寝たきり状態になったら自分の人生終了でいいと思うんだ。
賃貸生活だとそういう訳にはいかんだろ。
37: 2019/10/20(日) 10:37:39.78
あと、定年後に新しい賃貸の契約を結ぶのは難しい
生活保護でも契約するような低家賃の賃貸かURぐらいしか無い
39: 2019/10/20(日) 10:37:45.48
格差社会スレだろ
面白い
40: 2019/10/20(日) 10:37:46.96
タイニーハウスとかいう600万の家がいい
独身なら
42: 2019/10/20(日) 10:37:57.28
老人は借りれない
ほんと世間知らずのバカいるねw
年金から家賃いくら払うの?
80越したら医療費もかなりかかるのに
49: 2019/10/20(日) 10:38:39.77
>>42
そんな50年後の心配を今からするのはバカだと思う

 

現役の心配しろと

43: 2019/10/20(日) 10:38:11.46
洪水みたいな災害が起きえる場所では賃貸が正解だろ
46: 2019/10/20(日) 10:38:20.66
更に金と時間に余裕あるなら
賃貸で気分で色々引っ越すのがベスト
凄い気が楽になるよw
48: 2019/10/20(日) 10:38:24.35
不動産を買ってしまったらその土地に縛られて生きる事になる。
その方が安心な人は買った方が良い。
53: 2019/10/20(日) 10:39:06.70
赤の他人が賃貸に住もうが家を買おうが全く興味ないんだがなぜそんなことで一々ヒートアップできるんだろう?
よっぽど暇なのかな
59: 2019/10/20(日) 10:39:28.85
>>53
不動産営業はノルマが厳しい
57: 2019/10/20(日) 10:39:20.38
つーか持ち家で保険がっちり入れば済むだろ?
賃貸と違って建物そのもので加入出来るし立地も検討出来る
58: 2019/10/20(日) 10:39:24.71
そのガールズちゃんねるで「家買うなんて馬鹿のする事、今後の経済状況も読めない情弱w(要約)」と言ってた人は書き込み見ると
50代の子無しで都内に住んでて既に貯蓄が5000万あって老後までもう少し貯める予定っていう世間一般では金持ちの部類の人。
「金持ちは好きにしたら良いんじゃない?」と言ったらおばさんにもなって口汚く罵ってくるし、
自分が見た最後ら辺はマウントの取り合いになってたわ。

 

中流層が建設的な話し合いする所ではなかった。

62: 2019/10/20(日) 10:39:41.16
年収の10倍の金を上がる見込みない株に打ち込めるかっつー話。
そりゃ大博打もいいとこだ。
64: 2019/10/20(日) 10:39:49.64
歳取ったら有料老人ホームに移れば賃貸出来る出来ない関係ない。
66: 2019/10/20(日) 10:39:54.55
まあ年会費1800円じゃ何のイベントも無いんだろうし楽だろうねえ
67: 2019/10/20(日) 10:39:54.76
もう十歩進んでキャンピングカー暮らしが最良の選択
あとは全国に電気水道設備付きのオートキャンプ場整備してくれれば
68: 2019/10/20(日) 10:40:04.06
正直さ、生涯独身が確定してる漏れとしては、部屋は極力狭いほうがいい。
物ももってないし。物欲もないし。ネット環境さえあればいい。
あとは外食と風俗に金かけるくらい。
69: 2019/10/20(日) 10:40:05.78
郊外の広い家より駅近の狭小住宅の方が資産価値は上がりそうだな
環境や治安など資産価値だけじゃ計れないものもあるが
73: 2019/10/20(日) 10:40:14.17
お金あるなら広い駅前賃貸マンション
お金ないならどっかで戸建て
74: 2019/10/20(日) 10:40:23.92
これ昔から結論出ない議論の代表みたいなもんだよな
76: 2019/10/20(日) 10:40:38.54
賃借にも賃借のリスクはあるんだから一面的な見方だけをしてもしゃーない
78: 2019/10/20(日) 10:40:44.70
賃貸で一番ヤバいのは会社が家賃補助制度無くすることだな